Gastos al comprar una casa

Al comprar o vender una vivienda, es esencial conocer todos los gastos asociados para evitar imprevistos y planificar tu presupuesto de manera eficiente. En Llar56, te explicamos en detalle los gastos al comprar una casa y los que debe asumir el vendedor, para que tengas toda la información clara antes de dar el paso.

Comprar una casa implica algo más que pagar el precio del inmueble. Hay varios costes adicionales que debes considerar:

1. Gastos de notario

El comprador debe escriturar la vivienda ante notario, lo que supone un gasto regulado por ley. Los honorarios notariales oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la propiedad.

2. Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, es necesario inscribir la casa a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Este coste va del 0,1% al 0,25% del precio de compraventa.

3. Impuestos al comprar una casa

Vivienda nueva: Se debe pagar el IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que varía entre el 0,5% y el 1,5% según la Comunidad Autónoma.
Vivienda de segunda mano: El comprador asume el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6% y el 10% del valor del inmueble, según la ubicación.

4. Honorarios inmobiliarios

Contar con una agencia facilita todo el proceso y asegura que no se pasen por alto detalles importantes. Los honorarios suelen repartirse entre comprador y vendedor, y van del 3% al 7% del precio de venta.

Gastos que debe asumir el vendedor

Vender una casa también tiene costes asociados que conviene tener presentes:

Gastos Notariales

Uno de los gastos más importantes al vender una propiedad es el relacionado con el otorgamiento de las escrituras. Este coste lo asume el vendedor y suele oscilar entre 400 y 800 euros, dependiendo de diversos factores como el valor de la propiedad y la complejidad del trámite.

Cancelación de Hipoteca

Si la vivienda que se vende tiene una hipoteca vigente, se deben realizar varios trámites. En primer lugar, será necesario solicitar el certificado de deuda cero, que no tiene coste. A continuación, se debe firmar la escritura de cancelación de la hipoteca, cuyo precio ronda los 200 euros. Finalmente, es preciso inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad, lo que tiene un coste que puede variar, comenzando desde unos 100 euros.

Impuestos al Vender una Casa

Al vender una propiedad, el vendedor también debe hacer frente a ciertos impuestos. Uno de ellos es la plusvalía municipal, que se calcula en función del incremento del valor del suelo y los años durante los cuales el vendedor ha sido propietario. Además, el vendedor deberá declarar la ganancia patrimonial en su declaración de la renta, a través del IRPF. Por último, se debe abonar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente al año en curso.

Otros Gastos Adicionales

Existen otros gastos adicionales que pueden ser necesarios durante el proceso de venta. Uno de estos es el Certificado de Eficiencia Energética, que tiene un coste aproximado de 200 euros. Además, puede ser necesario obtener la Cédula de Habitabilidad, un documento cuya tramitación tiene un coste aproximado de 100 euros.

Confía en Llar56 para vender, comprar y alquilar una vivienda

Conocer todos los gastos al comprar una casa y los que conlleva venderla te ayudará a tomar mejores decisiones y evitar imprevistos. En Llar56, te acompañamos durante todo el proceso para garantizar que tu operación inmobiliaria sea sencilla, segura y sin sorpresas.

Comprar una casa con éxito requiere planificación y una estrategia bien definida. En Llar56, te ofrecemos asesoramiento personalizado para que el proceso sea ágil y seguro. Nos encargamos de cada detalle. Te recomendamos que nos consultes. Te informaremos de manera clara y transparente.

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