Si eres propietario de una vivienda que deseas alquilar o ya la tienes alquilada, es esencial comprender tus derechos y responsabilidades durante este proceso. Muchas dudas pueden surgir, tanto sobre asuntos financieros como de mantenimiento. A continuación, detallamos tus derechos y obligaciones como propietario.
Derechos de los Propietarios:
- Determinar el Precio y las Condiciones del Alquiler: Tienes el derecho de establecer la cuota de renta mensual y las condiciones del contrato de alquiler. Esto incluye la duración, actualizaciones y acuerdos sobre posibles indemnizaciones.
- Recuperar la Vivienda en Caso de Extrema Necesidad: Puedes recuperar la vivienda si tienes una necesidad imperiosa de utilizarla como tu residencia habitual, para familiares de primer grado o en casos de separación, divorcio o nulidad.
- Desahucio por Impago: En caso de impago del alquiler, puedes iniciar el proceso de desahucio después de 10 días de impago desde la denuncia al juzgado.
- Desgravación Fiscal: Puedes beneficiarte de una exención fiscal del 60% en el IRPF de las rentas del alquiler.
- Compensación por Finalización Anticipada: Si el inquilino abandona la propiedad antes de tiempo y existe una cláusula en el contrato que lo permite, puedes solicitar una compensación equivalente a una mensualidad de alquiler por cada año restante.
- Exigir Devolución de la Vivienda en Condiciones Originales: Tienes el derecho de exigir que la vivienda sea devuelta en las mismas condiciones en que se alquiló.
- Retener Parte de la Fianza por Daños: Si al final del contrato existen daños en la vivienda que no son el resultado de un desgaste normal, puedes retener una parte de la fianza.
- Ajustar el Alquiler a Cambio de Mejoras: Tienes derecho a bajar el alquiler si se realizan mejoras en la vivienda acordadas con el inquilino.
Obligaciones de los Propietarios:
- Devolver la Fianza sin Daños: Debes devolver la fianza si la vivienda se encuentra en buen estado y no hay deudas con las compañías de suministros, en un plazo máximo de un mes después de la devolución de las llaves.
- Mantener el Contrato tras un Cambio de Propietario: Si compras una vivienda con inquilinos inscrita en el Registro de la Propiedad, debes mantener el contrato con las mismas condiciones para los inquilinos existentes.
- Permitir la Cesión del Contrato de Alquiler: Si el inquilino lo solicita y la vivienda está registrada, debes permitir que continúe el contrato, incluso si ya no la habita, en beneficio de su cónyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes.
- Permitir Reformas por Discapacidad o Edad: Debes permitir reformas de adaptabilidad en la vivienda si el inquilino, su cónyuge o las personas que conviven permanentemente tienen discapacidad o son mayores de 70 años.
- Pagar Impuestos y Tasas Municipales: Debes asumir los impuestos y tasas municipales, como el IBI y las tasas de basura, además del seguro del continente de la vivienda.
Comprender estos derechos y obligaciones te ayudará a mantener una relación armoniosa con tus inquilinos y a asegurar que el proceso de alquiler se desarrolle sin problemas. Mantener una comunicación abierta y respetuosa es clave para una experiencia positiva tanto para los propietarios como para los inquilinos.
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