La Ley de Vivienda es un tema de actualidad que está generando muchas discusiones y controversias en el sector inmobiliario y en la sociedad en general. El objetivo de la nueva ley es regular el mercado del alquiler y proteger a los inquilinos, pero también tiene implicaciones para los propietarios y los profesionales del sector inmobiliario.
A continuación indicamos las preguntas y respuestas más frecuentes sobre la Ley de Vivienda:
¿Cuándo entra en vigor la Ley de Vivienda?
La ley entra en vigor el 26 de mayo de 2023, aunque su implementación será gradual y aún no se aplican las medidas de contención de rentas en los nuevos contratos de alquiler debido a la falta de zonas de mercado residencial tensionado y el índice de referencia de precios del alquiler.
¿Afectan los topes de renta a los nuevos contratos?
Hasta que se establezcan las zonas de mercado tensionado, la renta en los nuevos contratos será determinada por las partes. Si la vivienda no se encuentra en una zona de mercado tensionado, la renta seguirá siendo la acordada por las partes.
Si la vivienda se encuentra en zona de mercado tensionado, ¿Cómo determino la renta del nuevo contrato?
Si la vivienda está en una zona de mercado tensionado, se debe verificar si ha tenido un contrato vigente en los últimos 5 años y si el arrendador es un gran tenedor.
¿Hay supuestos que me permiten incrementar la renta?
- Obras de rehabilitación (criterios art. 41 del reglamento IRPF): terminadas en los 2 años anteriores al nuevo contrato.
- Obras de rehabilitación o mejora: ahorro de energía primaria no renovable del 30% (acreditar con certificados antes y después de las obras, máximo 2 años).
- Obras de mejora de accesibilidad: realizadas en los 2 años anteriores (acreditar).
- Contratos de duración de 10 años o más o con prórroga voluntaria de 10 años o más.
En próximos artículos iremos complementando la información con nuevas preguntas que os vayan surgiendo. Si tienes alguna duda contacta con nosotros, resolveremos tus dudas y te asesoraremos para que gestiones tu inmueble obteniendo el rendimiento óptimo.
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