El año 2023 ha sido testigo de una transformación significativa en el mercado inmobiliario 2024, marcado por cambios sociales, económicos y legislativos. Las diez subidas de tipos de interés, parte del ciclo más agresivo del Banco Central Europeo, han dejado una huella sólida en el sector inmobiliario en 2024. A medida que nos adentramos en 2024, se espera que el mercado inmobiliario experimente las primeras caídas en el precio de la vivienda y una moderación en el volumen de compraventas.
El impacto de la nueva política monetaria restrictiva y la entrada en vigor de la primera ley de vivienda ya se hacen sentir en el mercado inmobiliario 2024. Aunque la compraventa cerrará por encima de las 550,000 operaciones en 2023, el próximo año se anticipa como un retorno a la normalidad, con alrededor de 450,000 operaciones en el mercado inmobiliario. El perfil del comprador también evoluciona hacia una mayor solvencia económica, con un aumento del 5% en compradores que prescinden de hipotecas y utilizan recursos propios en el mercado inmobiliario.
El cambio de ciclo se refleja en el ámbito hipotecario del mercado inmobiliario 2024, donde las concesiones se moderan más significativamente que las compraventas. Las hipotecas de tipo variable ganan terreno frente a las fijas, y el Euríbor, tras su ascenso pronunciado, parece estabilizarse por debajo del 4.5% en el mercado inmobiliario. Aunque las condiciones de préstamo se encarecen, las previsiones para 2023 son favorables, con alrededor de 380,000 concesiones hipotecarias en el mercado inmobiliario.
Mercado inmobiliario del Alquiler y segunda mano en 2024
La vivienda de segunda mano muestra indicios de moderación en el precio, cerrando 2023 con incrementos cercanos al 5% en el mercado inmobiliario 2024. Aunque se espera una continuación de las subidas en el primer trimestre de 2024, las tensiones inflacionistas podrían ralentizar la demanda, especialmente en comunidades con menor atracción turística en el mercado inmobiliario.
El mercado del alquiler 2024, por su parte, enfrenta desafíos considerables en el mercado. Con una oferta disponible mínima, los precios han experimentado una intensa escalada, superando incluso los máximos históricos de 2007. En 2024, se prevé que el alquiler sea la opción preferida para aquellos que no han logrado acceder a la compra de vivienda, con incrementos anuales superiores al 5% en el mercado inmobiliario.
La ley de vivienda, a pesar de sus intenciones, ha generado incertidumbre y descontento en el mercado inmobiliario en 2024. La limitación de la actualización anual del precio del contrato de arrendamiento ha llevado a muchos propietarios a explorar opciones fuera de la normativa, como el alquiler turístico en el mercado inmobiliario.
A pesar de estos desafíos, las expectativas para 2024 en el mercado inmobiliario son optimistas. Se espera una actividad dinámica en el mercado inmobiliario, impulsada por incentivos de rebaja en los precios. El sector inmobiliario demostrará su resiliencia y su papel como refugio frente a la incertidumbre en el mercado inmobiliario. En resumen, el mercado inmobiliario afronta el próximo año como una oportunidad para consolidar la estabilidad y la confianza, expandiendo la oferta de viviendas y mejorando la accesibilidad para los ciudadanos.
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